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  안녕하세요 금호114부동산 입니다.많은 분들이 부동산에 관심도 있고 공부도 하고 실제로 물건도 살펴보고 있는데요. 은행에 넣어도 이자가 덜 드는 요즘 이런 부동산 재테크는 자금을 더 효율적으로 회전시키기 위한 하나의 방안일 것입니다.여기에는 몇 가지 방법과 유형이 있는데, 오늘은 그 중에서도 원룸 건물 매매에 대해 소개하려고 합니다.건물은 토지와 달리 매달 월세가 꼬박꼬박 들어오는 수익형 부동산이라 안정적인 투자가 가능합니다. 문제는 어떤 곳에 투자해야 수익률과 향후 시세차익에서 월등하느냐는 겁니다.빈방이없다는것은건물의가치가적당하거나그이상이라는건데빈방이있다는것은그렇지않다는것을뜻하기때문입니다.아무리 이율이 높아도 공실이 많다면 애초에 시세를 높게 잡고 있을 가능성이 높습니다.따라서 공실률은 당장의 수익률뿐만 아니라 향후 시세에까지 지장을 주는 매우 중요한 문제입니다.그래서 이번에는 백석대학교 도보 1분 공실률 제로 신축 천안 원룸 매매에 대해 알아보겠습니다.여러 가지 특징과 장점이 많은 점이기 때문에, 하나하나 설명해 드리겠습니다.공실률 0%의 이유 우선 공실률 0%를 자랑하는 이유는 공급(원룸)에 비해 수요(학생수)가 현저히 많기 때문입니다.시라이시대학과 시라이시문화대학은 같은 재단이며 캠퍼스도 마찬가지지만 두 곳의 학생수는 무려 24,000명이 넘습니다.주변의 원룸(공급)은 그들을 모두 받아들이기에 부족하고 임대업을 하기에는 최고의 조건을 자랑합니다.백석대에서 1분 거리에 신축된 건물 학생들이 제일 선호하는게 창에 학교와의 거리인데 이곳은 학교와의 거리가 너무 가까워 학생들의 선호도가 높습니다. 구축건물의 경우 매입하게 되면 여기저기 수리나 리모델링 등이 필요하기 때문에 추가로 돈이 드는게 일반적인데요.신축 건물은 구축된 건물과 달리 노후화가 진행되지 않아 수리나 리모델링에 추가 비용이 발생하지 않습니다.안정적인 수익 수익률 분석표를 보시면 아시겠지만 이것은 매달 월세를 받는 방식이 아니라 1년 치 월세를 한꺼번에 선납하는 연세 방식입니다.이는 매...

 경상남도 창원시 마산회원구 팔 용로 90 1층 안녕하세요아침은 매우 춥습니다.폭염이 계속될 거래요. 몸 건강하세요. 오늘 포스팅의 주인공은 폴크스바겐의 제타 차량입니다.오늘 수입차 폴크스바겐의 배터리 교체 작업의 사진과 공정을 정리해 보겠습니다.이번 차주는 여성분으로 3번 방전된 끝에 출장 배터리 검색 중 쌍둥이 배터리 출장 리뷰를 보고 전화 연락을 주셨네요.이번 차주는 출장 배터리를 처음 경험한다네, 앞차의 배터리 교체는 보험 점프 운전 기사로 교환했다고 합니다.배터리 선택 및 가격을 말씀드리니 다시한번 놀라시네요. 중고배터리로 의심되므로 현장에서 직접 신품배터리를 보여드리고 교환작업을 진행한다고 하시면 믿어주겠다고 하셨죠 쌍둥이배터리는 중고배터리로 취급하지 않습니다 신품만 취급하는 배터리 할인점입니다 가격도 저렴하지만 무료 출장교환 전문점이기도 합니다. 배터리교체전에보조전원을투입하여작업을진행하였습니다.보조 전원의 투입은 필수입니다.모든 전기,전자장치의 초기화 방지 차원입니다 교체전, 배터리 서진입니다.출고시 배터리로 발타제품 딘타입의 72 암페어가 장착되어 있군요 교환시 수입차라고 해서 출고시 배터리에 구애받을 필요는 없습니다.같은 용량과 같은 타입을 교체하면 자동차 운행에는 전혀 문제가 없습니다. 교체용으로 선택한 배터리 사진입니다 로켓트 제품인 GB57820(78암페어) 배터리입니다 기존 장착된 배터리보다 6암페어 업그레이드 된 제품입니다 배터리 교체를 시작해 보겠습니다.먼저 하부고정철(좌하에 위치)을 탈거하고, 상부터미널을 -단자에서 +단자로 순차적으로 탈거합니다 탈구 후 터미널내부 청소를 하고 나서 공정을 진행합니다.청소 공정이 완료되면 새로운 배터리를 트레이 위에 수평이 되도록 고정하고 분해의 반대 순서로 조립합니다.하부고정 철분해 시 주의사항 좁은공간에 위치하고 있어 분해 후 차량내부로 떨어질 수 있습니다. 그러면 찾기 힘들고, 설령 찾았다고 해도 끌어올리는 것도 힘듭니다.전문가가 해도 항상 어렵습니다. 마지막 공정으로서 발전기 점검입니...

 안녕하세요~ 이번 여름에는 매화비에 코로나에 태풍이 지나간것 같아요~ 이 코로나19는 종식되나요? 오늘은 비교적 거리가 가까운 골프장 청주에 위치한 #테제베cc를 소개합니다.36홀 골프장으로 아주 깨끗한 숙소를 가지고 있는 곳이네요~ 테제베 cc의 클럽 하우스는 프랑스의 고석 철도의 이름으로 테제베 TGV라고도 합니다. 오렌지와 그린이 어우러져 마치 유럽의 역 같은 느낌을 줍니다. 클랩하우스 내부는 블랙과 그레이로 고급스러우며, 1층에는 라커룸과 프로샵, 프론트 등이 있습니다~2층에는 레스토랑이 있으며, 조식, 중식 등을 제공합니다. 이층짜리 레스토랑 스타트하우스에는 골프장 전경을 볼 수 있는 전망대가 있습니다. 여기에 서면 뿌듯하고 아름다운 골프장을 한눈에 볼 수 있어요~ 테제베CC 36홀 힐링코스 18홀, 챌린지코스 18홀 테제베CC는 전체적으로 페어웨이는 넓은편이며, 전장은 긴편이라 장타자에게 유리해요~ 페어웨이는 비교적 평탄한 편이지만 상행선 홀과 하행선 홀이 뚜렷하게 구분되어 있네요~ 테제베CC는 전체적인 난이도는 중상급이고 관리는 상급입니다.그린스피드는 조금 빠른정도랍니다~ 최근 아시아 경제로부터 인수한 후로는 관리가 잘 되고 있습니다. 골프장 관리 뿐만 아니라 서비스부분에도 매우 신경을 쓰고 있습니다~ 직원, 캐디분들도 매우 친절하답니다~ 힐링코스 1,2홀은 도그레크홀이 있으나 대부분은 티박스로 그린을 볼 수 있습니다~힐링아웃코스 1번홀이 시그니처홀로 티그라운드에 서면 홀 전체가 시야에 들어오며, 오른쪽은 오비지역입니다. 챌린지 코스는 장쾌하고 차 노브에 찬 드라이버 샷이 골퍼들을 매료하는 코스로 비거리와 정확도를 갖춘 골퍼라면 극적인 골프를 즐길 수 있습니다. #테제베CC #테제베골프장 #청주테제베cc #테제베골프클럽 #테제베골프장 #청북테제베골프장 #국내1박2일 9홀을 마치고 출발지점에 위치한 카페 부에나비스타에서 식사와 식사를 즐길 수 있습니다. 클럽하우스같은 인테리어로 메뉴도 푸짐하게 있어요~ 테제베 골프텔 떼제베 골프텔은 인테리어...