안녕하세요 금호114부동산 입니다.많은 분들이 부동산에 관심도 있고 공부도 하고 실제로 물건도 살펴보고 있는데요. 은행에 넣어도 이자가 덜 드는 요즘 이런 부동산 재테크는 자금을 더 효율적으로 회전시키기 위한 하나의 방안일 것입니다.여기에는 몇 가지 방법과 유형이 있는데, 오늘은 그 중에서도 원룸 건물 매매에 대해 소개하려고 합니다.건물은 토지와 달리 매달 월세가 꼬박꼬박 들어오는 수익형 부동산이라 안정적인 투자가 가능합니다.
문제는 어떤 곳에 투자해야 수익률과 향후 시세차익에서 월등하느냐는 겁니다.빈방이없다는것은건물의가치가적당하거나그이상이라는건데빈방이있다는것은그렇지않다는것을뜻하기때문입니다.아무리 이율이 높아도 공실이 많다면 애초에 시세를 높게 잡고 있을 가능성이 높습니다.따라서 공실률은 당장의 수익률뿐만 아니라 향후 시세에까지 지장을 주는 매우 중요한 문제입니다.그래서 이번에는 백석대학교 도보 1분 공실률 제로 신축 천안 원룸 매매에 대해 알아보겠습니다.여러 가지 특징과 장점이 많은 점이기 때문에, 하나하나 설명해 드리겠습니다.공실률 0%의 이유
우선 공실률 0%를 자랑하는 이유는 공급(원룸)에 비해 수요(학생수)가 현저히 많기 때문입니다.시라이시대학과 시라이시문화대학은 같은 재단이며 캠퍼스도 마찬가지지만 두 곳의 학생수는 무려 24,000명이 넘습니다.주변의 원룸(공급)은 그들을 모두 받아들이기에 부족하고 임대업을 하기에는 최고의 조건을 자랑합니다.백석대에서 1분 거리에 신축된 건물
학생들이 제일 선호하는게 창에 학교와의 거리인데 이곳은 학교와의 거리가 너무 가까워 학생들의 선호도가 높습니다. 구축건물의 경우 매입하게 되면 여기저기 수리나 리모델링 등이 필요하기 때문에 추가로 돈이 드는게 일반적인데요.신축 건물은 구축된 건물과 달리 노후화가 진행되지 않아 수리나 리모델링에 추가 비용이 발생하지 않습니다.안정적인 수익
수익률 분석표를 보시면 아시겠지만 이것은 매달 월세를 받는 방식이 아니라 1년 치 월세를 한꺼번에 선납하는 연세 방식입니다.이는 매달 월세를 받아야 하는 부담이 없기 때문에 세입자와의 갈등을 사전에 예방할 수 있고 골치아픈 일도 없습니다.보증금을 최소화하기 위해 실투자금이 6억원 정도인데 보증금 비율을 조정하면 실투자금은 줄이고 수익률은 높일 수 있습니다.미래적 가치
중요한 것은 안정적인 임대 수익뿐만 아니라 앞으로는 건물의 가치가 오를 가능성이 높다는 점입니다.급격히 오른 최저 시급은 자연히 물가 상승으로 이어지고 이는 돈의 가치를 떨어뜨리는 인플레이션을 촉진합니다.이것은 이 시기가 투자하기에 적기로, 앞으로 계속 건물의 가치는 올라갈 수밖에 없다는 것입니다.실제로 백석대 주변의 건물(원룸)은 임대료와 매매가가 꾸준히 상승해 왔습니다.주택 관리 시스템
건물근처에 거주하고 있는 분 등 관리인이 직접 관리할 수 있지만 다른 지역에 거주하면서 단순한 투자목적으로 건물을 매입하는 분은 관리가 어려울 것입니다.이 쪽은 전문적인 주택 관리가 있는 만큼, 그런 걱정은 하지 않습니다.주택관리까지 잘해주니 번거로울 게 전혀 없어요.건물의 내부
천안 원룸은 TV,냉장고,세탁기,에어컨,수납선반,책상,의자등을 모두 갖춘 풀옵션 원룸입니다.
최신 트렌드를 반영한 디자인과 최고급 자재만을 사용하여 세입자의 만족도가 매우 높습니다.
전체적으로 화이트톤의 색감 가구, 빌트인 냉장고와 수납고는 학생들이 가장 선호하는 아이템입니다.
현재 개강을 2주 이상 남겨둔 상황에서도 계약이 완료되어 공실률은 0%를 자랑합니다.
신축건물답게 3층에도 불구하고 엘리베이터가 있고, CCTV를 설치하여 보안에 신경을 쓴 모습입니다.특징 1. 공실률 0% >> 공실이 제로일 뿐만 아니라 임대료 개강전 연세에서 한꺼번에 받으므로 임대인 입장에서는 신경쓸 것이 없습니다.
시라이시다이 1분거리에 신축건물 >> 학교와의 거리는 집을 구하는 학생(세입자)들이 매우 중요하게 생각하는 것입니다.이곳은 학교와의 거리가 매우 가까워 학생들 사이에 인기가 높고 신축이기 때문에 수리나 보수 등의 비용이 들지 않아 임대업을 하기에 매우 좋은 조건이라고 할 수 있습니다.
3. 안정적인 수익률 >> 임대료를 연세에서 한꺼번에 받기 때문에 수익률이 떨어지지 않을 뿐만 아니라 임대료는 꾸준히 상승할 수 있습니다.
4. 미래적 가치 >> 이 근처의 원룸 건물들은 계속해서 임대료와 매매가가 상승해 왔기 때문에 이곳도 그렇게 될 것입니다.
5. 주택관리 시스템 >> 전문적인 주택관리까지 함께 운용하고 있는 만큼 관리가 어려우신 분들도 걱정없습니다.
이상 백석대학교 도보 1분 공실률 0%신축 천안 원룸맨션 매매에 대해 알아보았습니다.저희 금호114 부동산은 시라이시다이 정문만으로 10년 이상 운영되어 왔으며, 시라이시다이 인근에서 가장 큰 물건을 보유하고 있습니다.이곳 외에도 시라이시다이 부근에 있는 원룸건물을 다수 보유하고 있으니 관심있는 분들은 문의 주시기 바랍니다.백석대 1분거리 신축 원룸 매매 금호 114 부동산 010-8256-7701
